Подписание акта купли-продажи
Заключительной стадией процесса приобретения недвижимости в Испании является подписание договора купли-продажи в присутствии нотариуса.
Подписание акта купли-продажи
+7 (495) 118-22-26
- Консультация по оформлению и подаче на визу в Испанию
- Пн-Пт, с 9:00 до 19:00 часов
Стоимость визы в Испанию
| Тип запрашиваемой визы | Длительность пребывания | ||
|---|---|---|---|
| Граждане Российской Федерации и СНГ | Граждане других стран | ||
| Шенгенская многократная виза (виза типа «С») | 180 / 365 дней | 15500 / 25000 руб | 18500 / 28500 руб |
| Национальная виза / ВНЖ (виза типа «D») | от 180 дней | 28500 / 28500 руб | 38500 руб |
| Вне зависимости от гражданства оплачивается сервисный и консульский сборы за визу типа «C» или «D» | |||
ПОМОЩЬ В ОФОРМЛЕНИИ ВИЗЫ
+7 (495) 118-22-26
Нотариальный акт купли-продажи — что это
Именно нотариально заверенный акт в Испании служит документом, подтверждающим переход права собственности на недвижимое имущество от одного лица (юридического или физического) к другому. Официальный представитель в лице нотариуса засвидетельствует подписи продавца и покупателя и подтвердит отсутствие изменений в приобретаемом (продаваемом) объекте.
Перед тем, как подписать купчую, нужно удостовериться, что документы корректно оформлены, при прямой сделке наличие денежных средств должно быть подтверждено, ипотека (если есть) оформлена. Сделка завершается передачей прав собственности на недвижимость покупателю, а продавцу — оставшейся суммы.
Приобретение недвижимости за рубежом — процесс волнительный и вызывающий беспокойство. Со стороны центра визовой поддержки Испании предоставляются дополнительная помощь в оформлении договора купли-продажи. Опытные юристы помогут вам стать счастливыми обладателями зарубежной недвижимости.
Как проходит день сделки
Escritura pública подписывается у нотариуса в присутствии всех сторон или их представителей по доверенности. Нотариус зачитывает акт, проверяет личности, свежую выписку реестра и отсутствие новых обременений на утро сделки, подтверждает передачу денег — банковские чеки или подтверждённые переводы, — после чего стороны подписывают акт, а покупатель получает ключи. Процедура занимает около часа.
Платежи и документы к сделке
Покупателю нужны: NIE, средства с подтверждённым происхождением (банковский комплаенс к сделкам нерезидентов внимателен), договор задатка. Продавец приносит энергетический сертификат, справку об отсутствии долгов перед сообществом жильцов, последние квитанции IBI. Расходы распределяются законом и договором: нотариус и реестр — обычно на покупателе, plusvalía municipal — на продавце.
После подписи
Акт регистрируется в Реестре собственности — только запись делает вас собственником перед третьими лицами; параллельно оплачивается налог на передачу собственности в установленный срок и переоформляются коммунальные договоры. Если покупка дистанционная, всё проходит по нотариальной доверенности без вашего присутствия в Испании.
Последняя проверка перед нотариусом
За день до сделки сверьте: сумма чеков и переводов совпадает с актом, свежая Nota Simple не показывает новых обременений, все доверенности действительны, а реквизиты сторон в проекте escritura без опечаток. Ошибки, найденные у нотариуса, переносят сделку на недели.
Помощь в оформлении визы
Консультация по формированию пакета необходимых документов
- Услуги визовой поддержки
+7 (495) 118-22-26