Налог на недвижимость

Приобретая недвижимость в Испании, вы должны будете внести в бюджет страны налог. Налоговая ставка в королевстве довольно низкая, если сравнивать с другими европейскими странами. Покупка жилья предполагает, что налог платят и физические, и юридические лица, и резиденты, и нерезиденты, причём при совершении сделки купли-продажи сделать взносы обязаны обе стороны — и покупатель, и продавец.

Налог на недвижимость

+7 (495) 118-22-26

• Консультация по оформлению и подаче на визу в Испанию
• Пн-Пт, с 9:00 до 19:00 часов

Телефон

Стоимость визы в Испанию

ПОМОЩЬ В ОФОРМЛЕНИИ ВИЗЫ
+7 (495) 118-22-26

Налоги и расходы, связанные с куплей-продажей недвижимости:

• НДС (IVA) вносится, если приобретается новое жильё от застройщика;
• налог на переход права собственности;
• налог на документальные юридические действия;
• налог на прибыль или НДФЛ;
• налог на прирост земельной стоимости (уплачивает продавец).

Общая сумма всех налогов, которые должен будет внести покупатель, составляет 10-15 % от общей стоимости приобретаемой недвижимости.

Владение имуществом тоже не обходится без выплат. Так, обязательными являются:

• ежегодный муниципальный налог (Impuesto sobre Bienes Inmuebles);
• налог на доходы нерезидентов;
• ежемесячные расходы, связанные с владением жильём (коммунальные платежи, страхование жилья и т.д.)

Подробные консультации, связанные с приобретением недвижимости, предоставят специалисты визового центра Испании.

IBI: как считается и когда платить

Ежегодный муниципальный налог IBI считается от кадастровой стоимости объекта — она обычно заметно ниже рыночной — по ставке, которую устанавливает муниципалитет. Платёж выставляется раз в год, во многих городах со скидкой за домицилирование на испанский счёт. Неоплаченный IBI копится долгом за объектом и всплывает при продаже — при покупке всегда запрашивайте последние квитанции.

Что ещё платит собственник-нерезидент

Помимо IBI: налог на доход нерезидента — с фактической аренды либо вменённый налог за само владение, даже если квартира пустует; вывоз мусора и сборы сообщества жильцов. При продаже добавляются plusvalía municipal с роста кадастровой стоимости земли и налог на прирост капитала. Для дорогих объектов проверьте пороги регионального налога на состояние — тема раскрыта в материале о налоге на роскошь.

Практика для владельцев из России

Заведите испанский счёт с домицилированием налогов — просрочки по вменённым платежам нерезидентов происходят просто от незнания календаря. Декларации нерезидента (modelo 210) подаются самостоятельно — налоговая счёт не выставляет; фискального представителя стоит назначить сразу после покупки. Совокупную налоговую картину по двум странам сверьте по статье о двойном налогообложении.

Помощь в оформлении визы

Консультация по формированию пакета необходимых документов

• Услуги визовой поддержки
  +7 (495) 118-22-26

Телефон