Инвестиции в недвижимость
Инвестиции в недвижимость в любой европейской стране неизменно будут беспроигрышным вариантом. Получение прибыли от сдачи помещения в аренду остаётся актуальным всегда. Особенно ценным активом будет недвижимость в испанских городах-курортах, ведь здесь можно сдать площади под жильё, мини-гостиницу, кафе, магазин. При всём этом можно купить уже готовый бизнес, выбрав тот, который ближе и понятнее.
Опытные специалисты визового центра Испании помогут разобраться во всех тонкостях, ведь приобретая недвижимость, нужно ориентироваться в испанском законодательстве, знать все нюансы и «подводные камни», и конечно же, хорошо знать язык. Они проконсультируют по всем вопросам, подберут недвижимое имущество в соответствии с пожеланиями, безопасно и выгодно оформят сделку и сэкономят драгоценное время.
Инвестиции в недвижимость
+7 (495) 118-22-26
- Консультация по оформлению и подаче на визу в Испанию
- Пн-Пт, с 9:00 до 19:00 часов
Стоимость визы в Испанию
| Тип запрашиваемой визы | Длительность пребывания | ||
|---|---|---|---|
| Граждане Российской Федерации и СНГ | Граждане других стран | ||
| Шенгенская многократная виза (виза типа «С») | 180 / 365 дней | 15500 / 25000 руб | 18500 / 28500 руб |
| Национальная виза / ВНЖ (виза типа «D») | от 180 дней | 28500 / 28500 руб | 38500 руб |
| Вне зависимости от гражданства оплачивается сервисный и консульский сборы за визу типа «C» или «D» | |||
ПОМОЩЬ В ОФОРМЛЕНИИ ВИЗЫ
+7 (495) 118-22-26
Что важно знать инвестору в 2026 году
Ключевое изменение последних лет: покупка недвижимости больше не даёт права на «золотую визу» — программа закрыта в апреле 2025 года. Инвестиции в испанские метры остаются рабочим инструментом дохода — аренда в туристических регионах, рост стоимости в крупных городах, — но резиденцию теперь оформляют отдельными маршрутами: No Lucrativa при пассивном доходе или предпринимательские треки.
Экономика инвестиции
Считайте полную стоимость входа: к цене объекта добавляются налог на передачу собственности или НДС для новостроек, нотариус, реестр, юридическое сопровождение — суммарно закладывайте 10–15 % сверх цены. Дальше — ежегодные расходы: налог на недвижимость IBI, коммунальные платежи и взносы сообщества, налог на доход нерезидента с аренды или вменённый. Доходность краткосрочной аренды выше, но во многих городах туристические лицензии заморожены или квотированы — проверяйте муниципальные правила до покупки.
Безопасность сделки
Стандарт защиты: проверка объекта через Nota Simple и полный юридический аудит, резервирование, договор задатка, нотариальное оформление. Нерезиденту понадобятся NIE и испанский счёт. Схема шагов и рисков разобрана в материалах о резервировании и подписании акта купли-продажи.
Резюме для инвестора
Испанская недвижимость в 2026 году — про доходность и качество жизни, а не про паспорт. Считайте сделку с полными издержками, проверяйте объект до задатка и стройте статусную стратегию отдельно от инвестиционной — тогда обе сработают.
Помощь в оформлении визы
Консультация по формированию пакета необходимых документов
- Услуги визовой поддержки
+7 (495) 118-22-26